Az Óbuda újság legfrisebb számában olvashatjuk Rácz Andrea önkormányzati képviselőtől.:

- Milyen fejlesztések várhatók a következő idő­ szakban? - A csúcshegyiek azt szeretnék, ha a mostani mezőgazdasági terület belterületként lenne nyilvántartva. A képviselő-testület néhány hónapja megszavazta, hogy a Csúcshegy ügyében tanulmányterv készüljön, amely első lépése lehet a belterületbe vonás távlati folyamatának.

 http://obuda.hu/wp-content/uploads/2012/02/obudaujsag_2016_15.pdf

Sajnos a szememben. csak tovább tolódik a csúcshegy, jó 4 évtizede várt rendezése.Tudomásom szerint már 2007.ben el lett különítve 5 millió forint, erre a még mindíg várt tanulmánytervre!

 544/ÖK/2007.(X.24.)

Napirend 10. pontja: A Fıépítészi Iroda 2007. évi költségvetésének átcsoportosítása (Írásbeli) Elıterjesztı: Szepessy Tamás alpolgármester Csúcshegy tanulmányterv 5.000 eFt

Felelıs: Polgármester (Szepessy Tamás alpolgármester) Határidı: azonnal (Jelen van 33 képviselı: 32 igen, 1 tartózkodás)

http://obuda.hu/wp-content/uploads/2011/05/2007-10-24_hatarozat.pdf

Ezt a már elkülönített 5 milió forintot, 2016. márc. 17-én követte egy 10 millió forintos összeg biztosítása a Csúcshegy településrendezési tanulmánytervére! http://obuda.hu/wp-content/uploads/downloads/2016/03/PTVB-20160317-jkv.pdf

A választásokra kiderül mit tartalmaz majd a terv,már megkötötték a szerződést az elkészítésére.

http://csucs-hegy.blog.hu/2017/01/12/a_tanulmanyterv

Megkülönböztetett figyelemmel várjuk a tervet és a benne foglaltakat.

Sokan úgy hiszik,hogy a kivett művelési ágú telkekre,a valamikori zártkertekre lehet építeni.Sajnos a Csúcs-hegyen ez nem áll.Itt a rétegmozgásos övezet tilalma alá esünk,de más is nehezíti a majdani,esetleges építéseket!

2. § (1) Kiemelten védett régészeti lelőhellyé nyilvánítom a Budapest, III. kerület, zártkert 21243/1, 21263/2, 21274/1, 21276, 21277/2, 21279/1, 21281/2 helyrajzi számok alatt nyilvántartott kivett és kert, a 21245/3, 21246/1, 21247/1, 21248/1, 21251/1, 21274/2, 21280/1, 21280/2, 21281/1, 21282, 21286/2, 21287, 21290/3, 21290/4, 21292 helyrajzi számok alatt nyilvántartott gyümölcsös és kivett, a 21249/1, 21289/1, 21289/2, 21291 helyrajzi számok alatt nyilvántartott gyümölcsös, a 21252/1, 21264/1, 21264/3, 21264/4, 21264/5, 21264/6, 21264/7, 21264/8, 21264/10, 21264/11, 21264/12, 21264/13, 21270/1, 21270/2, 21270/3, 21270/4, 21270/5, 21270/6, 21270/7, 21270/8, 21270/9, 21277/1, 21279/2 helyrajzi számok alatt nyilvántartott kert, a 21261, 21262/2, 21264/9, 21264/14, 21269, 21285/1 helyrajzi számok alatt nyilvántartott kivett, a 21264/2, 21278, 21283, 21284 helyrajzi számok alatt nyilvántartott szántó, valamint a 21285/2, 21288 helyrajzi számok alatt nyilvántartott szőlő és kivett művelési ágú, természetben a Csúcshegyen található ingatlanokat. (2) Az (1) bekezdésben megjelölt területen a védelem indoka az itt található római kori villagazdaság épületeinek védelme, a föld felszíne alatti régészeti emlékek megőrzése, kutathatóságuk biztosítása. (3)2 (4) Az örökségvédelmi bírság megállapításának szempontjából a kiemelten védett régészeti lelőhelyet az I. kategóriába sorolom.

http://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=A0500002.NKM

Azt nem értem miért hirdetik a valóságot meghamisító tartalmakkal itt a telkeket. Pl: zártkerti építési övezet és hasonló, nevetséges ferdítésekkel.Ez sem közvetítőnek,sem tulajdonosnak nem érdeke,mert a tényt eltagadva még egy perrel kapja vissza esetleg a tekét,jóval magasabb kártérítési követeléssel,mint a remélt bevétele! A kötelező ajánlat része a hirdetések szövege is. Mindenkinek tudnia kell,hogy ma vagy belterület egy övezet,vagy külterület. A zártkertek fogalma megszűnt.Mezőgazdasági terület lehet belterületen is,ezt az Önkormányzat figyelmébe ajánlanám a saját hosszabb távú érdekei okán is.

Nem akarom sűrgetni,nem is tehetem,de már egy éve várjuk..

Készülő Kerületi Építési Szabályzat (KÉSZ) Óbuda-Békásmegyer Önkormányzatának polgármestere felhívással fordul a kerületi társadalmi és érdekképviseleti szervekhez, valamint a lakossághoz. Budapest Főváros Közgyűlése 50/2015.(I.28.) határozatával elfogadta a főváros új Településszerkezeti Tervét (TSZT), valamint megalkotta 5/2015.(II.16.) Főv. Kgy. rendeletével a Fővárosi Rendezési Szabályzatot (FRSZ). Az Étv. 14/A.§ c) pontja alapján a fővárosi kerületek Kerületi Építési Szabályzatot alkotnak a TSZT-vel és FRSZ-szel összhangban. Óbuda-Békásmegyer Képviselőtestülete 18/2015.(I.15.) Határozatával döntött arról, hogy teljes eljárás lefolytatásával el kívánja készíttetni Óbuda-Békásmegyer új Kerületi Építési Szabályzatát. A Kerületi Építési Szabályzat készítéséről az alábbi előzetes tájékoztatást adjuk: A III. kerület közigazgatási területére jelenleg a 32/2001.(XI.30.) rendelettel elfogadott Óbuda-Békásmegyer Városrendezési és Építési Szabályzata (ÓBVSZ) vonatkozik. Az ÓBVSZ 2001. november végi jóváhagyása óta eltelt idő, a megváltozott jogszabályi környezet, valamint a rendelet napi alkalmazásában szerzett tapasztalatok és hatósági, tervezői, lakossági visszajelzések rámutatattak egy új és áttekinthetőbb szabályrendelet megalkotásának szükségességére. Az új Kerületi Építési Szabályzat a kerület teljes közigazgatási területére vonatkozóan, a TSZT és az FRSZ keretei között fogja meghatározni a városrendezési és építésjogi előírásokat. A Kerületi Építési Szabályzat kidolgozása során foglalkozunk az ÓBVSZ elfogadása óta eltelt mintegy 14 évben felmerült változásokkal, problémákkal, észrevételekkel, annak érdekében, hogy az új szabályzat megfelelő alapot jelentsen a mindennapi hatósági munkához és a kerület fejlesztéséhez. Felkérem az érintetteket, hogy amennyiben az új KÉSZ-szel kapcsolatban előzetes javaslatuk van, úgy azt írásban az Óbuda-Békásmegyer Önkormányzata Polgármesteri Hivatal Főépítészi és Várostervezési Irodájához (Bp. III. Hídfő u. 18.) 2015. május 26-ig juttassák el. Bús Balázs polgármester

Tudom vannak fejlesztések folyamatban,de a Békásmegyeri piac tőlünk nagyon messze kormányforrásokból épül,energetkai támogatásokat most ad az Unió.ha már kimaradtunk az 500 milliárdos Eu-csatornásából....várjunk?

http://magyaridok.hu/belfold/varga-mihaly-masfel-milliard-forintot-kap-obuda-bekasmegyer-305512/

Mindenesetre nekünk az is kedvező,ha nem készül el időben az új szabályzás,hiszen a mostani tiltás az FSZKT alapján,ha nem változik semmi,hamarosan lejár és ismét építhetővé válnak a gazdasági épületek.A bejelentkezés pedig nem akadályozható a két szíjtelekre már 60nm alapterületen épülő,többszintes épületekbe! A kereskedelmi egységek akár 500nm alapterületig engedélyezetté válnak ismét,csak a talajgeológiai mérést kell elvégeztetni !

"A 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 46. § (1) bekezdésben foglaltak szerint a fővárosi kerületi településrendezési eszközök változatlan hatályban tartása esetén 2018. december 31-ig, a 46. § (3) bekezdésének megfelelő módosításuk esetén 2016. december 31-ig alkalmazható."

Tehát 2017. áprlilis 24. 17.00-1900  Óbudai Kulturális Központ - San Marco utca 81.

http://www.kormanyhivatal.hu/download/e/9b/d2000/III%20Külső%20Bécsi%20út%20villamosvonal%20útépítési%20engedélye%20szemle%20közmeghallgatás%20hirdetmeny.pdf

A fejlesztés lényege, hogy az uniós forrásból megújult, illetve meghosszabbított, a Hungária körgyűrűn közlekedő 1-es, valamint a Budai fonódó villamos projekt keretében a budai belvárossal szerves kapcsolatba kerülő 17-es villamosok pályái elérjenek a Bécsi út külső szakaszáig, a volt vasúti átjáróig.

A képen a Bécsi út – a 21582/1 hrsz észak-nyugati határa - Aranyvölgy utca északi határvonala a 22535/5 hrsz meghosszabbított vonaláig – Aranyhegyi patak - (21945) hrsz-ú közterület által határolt területre vonatkozó Szabályozási Terv ábrázolása. Az alábbi linkebenn található:

http://docplayer.hu/25194232-Budapest-fovaros-iii-kerulet-obuda-bekasmegyer-onkormanyzat-kepviselo-testuletenek-2016-onkormanyzati-rendelete.html

Itt azért meg kell jegyeznem,hogy az agglomerációs és városi buszok az Ürömi körforgalomnál két irányra válva nem fognak annyira jó átszálló helyet biztosítani az agglomerációs buszokkal és az Üröm állomásra vonattal érkezőknek,mint az eredeti tervekben,az ürömi körforgalomig kivitt villamos tette volna. Az Aranyvölgy állomásnál egy darab parkoló hely sincs jelenleg. Az Ürömi állomást a körforgalomig kivitt villamosnál,az eredeti elképzeléseknek megfelelő formában,Üröm település,a Csúcshegy és az Aranyhegy-Ürömhegy kényelmesebben érhette volna el,rengeteg hely lett volna parkolóknak..Azért is sajnállatos,mivel 100%-ék támogatással kapja meg Óbda a Fővárostól a vonalat a Széchenyi 2030 keretében.( IKOP- 3.1.0-15 Külső Bécsi úti villamosvonal (Vörösvári út– Aranyvölgy) Budapest Főváros Önkormányzata vagy 100%-os tulajdonában álló szervezet 10,2 (támogatási intenzitás: 100%) A villamosvonal meghosszabbítása a Bécsi úton a Vörösvári út és a Budapest–Esztergom vasútvonal Aranyvölgy megállóhelye között, valamint kapcsolódó P+R, B+R parkolók és helyközi autóbusz számára megállóhely- https://palyazatmenedzser.hu/wp-content/uploads/2016/10/IKOP_EFK_160730-1.pdf )

Mindenesetre elkezdődött,ez örömmel tölt el!

A főváros észak-nyugati vonzáskörzetében a lakosságszám folyamatosan növekvő tendenciát mutat.A személygépkocsik használata a 10-es bevezető útra koncentrálódik, a helyközi autóbusz forgalom térvesztése mellett. A térség beépítési- és terepadottságai, illetve a csatlakozó úthálózat a közúti kapacitás növelését nem teszi lehetővé.Így a 10-es úton, illetve a Bécsi út városhatár – Vörösvári út közötti szakaszán rendszeresen forgalmi torlódások alakulnak ki, az eljutási idő nő. Mivel a helyi és a távolsági-helyközi közösségi közlekedés is a Bécsi utat használja, az eljutási idők növekedése a közösségi közlekedést igénybe vevőket is sújtja. Emellett a környezeti ártalmak növekedése is számottevő. A városhatáron kívüli főúthálózat várható fejlesztése további forgalmakat generál a városhatáron belül is, amely a meglévő túlterheltséget fokozza. Érthetetlen módon a hatástanulmány nem foglakozik a több agglomerációs út és közlekedési eszköz találkozási helyén létesíthető végállomással, az Ürömi körforgalom alatt.Itt egész Üröm, az Arany és Ürömhegy túlnyomó része és a Csúcshegy és Harsánylejtő lakossága is hamarabb,átszállások nélkül érhetné el a villamost,esetleges busz járatok kiváltását lehetővé téve! Igaz a főpolgármester és a kerület polgármestere ide csak átsétál a párhuzamos Lángliliom utcából,ahol laknak,de ettől még nem kelene,hogy itt a legkevésbé lakot területen legyen a végálomás,amint az tervezett.A három vonal variáció az Aranyvölgy ésÓbuda vasútáomások elé épülő végállomások variánsai.Vagy az egyik vilamos vonala az Aranyvölgy állomáshoz és a másik Óbuda állomáshoz jár majd ki,vagy mindkettő csak az egyikhez a vizsgáltt lehetőségek közül.A kivitelezés tervezett költsége netto 6.5 és 8.5 miiárd forint közöttmozog a három kilóméteres szakaszon.

https://kimittud.atlatszo.hu/request/6366/response/10188/attach/3/Becsi%20uti%20villamos%20RMT%20vegleges.pdf

A Harsánylejtő buszvégállomása sajnos elveszik a villamos vonal megépülésével.Erről a Wikipédián olvashatunk.

Az 1-es és a Dél-Buda felől érkező villamosok óbudai végállomása napjainkban a Bécsi út / Vörösvári útnál van. A tervek szerint a külső Bécsi úton együtt vezetnék tovább ezen villamosokat és egy intermodális csomópontot alakítanának ki az Aranyvölgy vasútállomásnál, ahol egyrészt a villamosok és számos volánjáratnak lenne végállomása. Ez a vonal lehetővé tenné a 260–260A járatok teljes, illetve a 160-as busz jelenlegi útvonala egy részének kiváltását. https://hu.wikipedia.org/wiki/Szerkeszt%C5%91:LaSza/BPvillamos#K.C3.BCls.C5.91_B.C3.A9csi_.C3.BAti_villamosvonal

Puskás Péter alpolgármestertől az Óbuda Újság 2016.17. számában olvashattuk: Fontos lépés lesz az óbudaiakat közelről érintő 1-es villamos meghosszabbítása a Bé­csi úton a vasúti átjáró­ig, így a fonódó és az 1- es villamos egyes szerelvényei is kijárnak majd ehhez az intermodális csomópontig, ahonnan az 1-es villamossal elérhetők lesznek a pesti oldali közlekedési célpontok, míg a fonódó villamossal pedig a dél-budai terület is. Ennek a fővárosi beruházásnak a megvaló­ sulása 2018-ban várható, jelenleg a tervezés szakaszában járunk, amiben részt veszünk

Óbuda-Békásmegyer polgármestere ezúton értesí- ti az érintetteket, hogy 2016. szeptember 16. és szeptember 26. között a polgármesteri hivatal ügyfélszolgálati irodáján (Harrer Pál utca 2.), és ügyfélfogadási időben, a hivatal épületében, a fő- építészi és várostervezési irodán (Hídfő utca 18.) a Budapest III. kerület Bécsi úti villamos meghosszabbítása – Aranyvölgy intermodális csomópont Kerületi Szabályozási Terv megtekinthető.

Az eredetileg tervezett nyomvonal a mehosszabbított 1-es vilamos vonalán,ami a beépülő Üröm,a Csúcshegy,Ürömhegy és az Aranyhegy lakóinak is kényelmesebb közlekedést nyújtott volna! Itt még megemlíteném a Virágos-nyereg alatti alagúton át érkező Hűvösvölgy jövendőbeni forgalmát is. Alkalmasabb végállomás lett volna a lakottabb területnél az Ürömi út, az Ürömi körforgalomnál.

Az Aranyhegynél a tervek szerint 126 férőhelyes P+R parkoló és 160 férőhelyes B+R kerékpártároló is épül majd Aranyvölgynél. A BKK illetékesei a lakossági fórumon arról tájékoztatták a megjelenteket, hogy a fejlesztésnek előreláthatólag ebben az évben elkészülnek a végleges tervei, és kiírják a kivitelezésre a közbeszerzési eljárást.

A frissített helyzet:Tarlós az M3-as felújítás költségigényére hivatkozva lefújta a ciklusra a villamost.nem derült ki mely ciklusról van szó..méig.Most ezt is megtudtok.Nem a sajátjáról beszélt,nem a kormányéről,hanem az EU források elosztására vonatkozóról..Hagyták a várost nem ismerő firkászoknak a véleményét elterjedni,hiába lakótelepek mentén haladt vlna a villamos a kijelölt lakótelep melletti végállomásához az Aranyvölgybe. ma újabb információ végérvényesen megkérdőjelezi a létesülését! ...

Ha a későbbiekben felmerülnek olyan, előre nem felbecsülhető hasznok, amelynek hatására a projekt megtérülővé válik, az 1-es villamos meghosszabbítása 2020 után megvalósulhat.” Ezt olvashattk ma itt: http://varkapu.info/kozelet/2020-utan-hosszabbitjak-meg-az-1-es-villamost/

Pedig ha elvinnék az ürömi körforgalomig,ott már is plussz 10 ezres,elérhető utasszám és az ott leparkoló agglomeráció lehetne a haszon! Ráadásul a több,mint 8 ezer ürömi a Budakalászi keresztirányú forgalommal tudna a körforgalomban a buszokra,is átszálni az ottani vasútállomás mellett,hogy tömegközlekedjenek és ne a körgyűrű dugóját építsük meg már az eslő kapavágással! A vasútállomás melleti,ürömi körforgalomnál közelebb lenne a megálló sok Arany-Üröm és Csúcshegyinek is,ami szintén jó pár ezer embert érint. Nekik kilóméteres távolságokról van szó,ami szintén haszon! A levegő tisztasága pedig még az EU szemében is haszon. Tele van a haszon(nal a Szlovákia irányából érkező forgalmat szemlélő fejem, a körforgalom védőépület nélküli megállójában állva.)

Legfrisebb: 

225/2018.(IV.25.) Főv.Kgy.h. ....c) a „Külső Bécsi úti villamosvonal megtervezése” című feladat végrehajtásához szükséges, a BKK Zrt.-vel megkötött fejlesztési megállapodás 5. számú módosítását az előterjesztés 13. sz. melléklete szerinti tartalommal;

A Bécsi úti villamos 2021-25 ös projectekhez sorolt: http://budapest.hu/Documents/BMT_SKV21_20190405.pdf

Hiába laknak, az új Bécsi úton haladva még jobban láthatóan, annyian a Csúcshegyen.Egyre kevésbé keresett a környékünk.Szinte minden harmadik telek,házacska eladó.Az árak már siralmasan alacsonyak.

Nem csodálkozom,hiszen 10 millió forint körül már van építési telek a szemben fekvő Arnyhegyen és ezekre már felvehető a CSOK. Most már ebben tervezi mindenki a maga,vagy gyermeke jövőjét. Ha a panorámát tönkretevő új Bécsi út után megépül a Virágos nyereg u. alatti alagút, a II.-kerület forgalmát ide átvezetve,el sem tudom képzelni,hova csökkenhetnek még ezek az árak!

2375nm   6.9 millió (Otthon Centrum  COM T015899)-jófogás

1450nm    7.0millió  ingatlan .com       COM OC T0150028

2100nm   8.5 milió  Ingatlan net         NET 3487840

Nem akartam hinni,amint egy ismerősöm mesélte,hogy a barátnője egy széles 14.5 millióra tartott telket 9 millióért kapott meg mostanában..utánanéztem.     :-(

 A CSOK igényléséről.:

 A változások között szerepel, hogy osztatlan közös tulajdonban álló lakások építésekor a bank már az építés alatt megállapíthatja a jogosultságot, így a támogatás folyósításával nem kell megvárni, amíg az ingatlan társasházzá alakul. Az igénylésnél 25 éves korig lehet figyelembe venni a gyermekeket, függetlenül attól, hogy felsőoktatásban tanul vagy sem. Eddig csak akkor lehetett figyelembe venni 25 éves korig a gyermeket, ha felsőoktatásban tanult, egyébként pedig csak 20 éves korig volt erre lehetőség. Arra is megteremtették a lehetőséget, hogy az úgynevezett tervezőasztalról értékesített ingatlanokra is igényelhetővé váljon a csok, már az ingatlan használatba vétele előtt. További könnyítés, hogy mostantól a magzatot már 12 hetes korától figyelembe lehet venni – a korábbi 24 helyett – az igénylésnél. Ha egy gyermek mindkét szülőjét elveszíti, ezentúl a gyámja is igényelheti a CSOK-ot, feltéve, hogy a gyámság már egy éve fennáll. Azok is igénybe vehetik a csokot, akik szolgálati lakásban élnek, például a fegyveres testületek tagjai vagy a családos lelkészek, és rájuk erre az időszakra nem vonatkozik majd a bentlakási kötelezettség. Az osztatlan közös tulajdonban álló telkeken épülő lakásokra ugyancsak igénybe lehet majd venni a csokot, ha a tulajdonosok egymással használati megosztási megállapodást kötnek, vagyis nem kell társasházzá nyilvánítani az épületet. Ez például az osztatlan közös tulajdonon ikerházat építőknek jelent segítséget. További könnyítés, hogy az építőközösségek is jogosultak a jövőben a csokra, valamint, hogy ha elhunyt az igénylő, akkor egyenes ági rokona, házastársa, élettársa is tulajdonjogot szerezhet a CSOK-os ingatlanon anélkül, hogy vissza kellene fizetnie a támogatást. A sajtótájékoztatón elhangzott, hogy az év első hét hónapjában 14 240 igénylést nyújtottak be, összesen 38,3 milliárd forint értékben. Jövőre a kormány 211 milliárd forintot biztosít az otthonteremtési programra. Arra számítanak, hogy 2017-től „fut fel” igazán az igénylések száma, mivel a házépítés, a házvásárlás időigényes folyamat.

Sajnálatosan tűnt el a megszokott csucshegy.blog.hu,most a változások felfokozott várakozása közepette.Remélem,nem érdeklődés hiányában.

Mivel a régi blog szerzője sem tagja már és magam sem lehetek most már az, a Csúcshegyen van kertem facebook csoportban,csak itt tudok a Csúcshegyiekkel ls az ott érdekeltekkel információkat közölni.

https://www.facebook.com/groups/777304105743609/